Casi in cui occorrono le maggioranze speciali
Casi in cui occorrono le maggioranze speciali
Alcune leggi speciali, in deroga a quanto stabilito dall’art. 1136 c.c., prevedono maggioranze più basse per l’approvazione di alcune delibere assembleari. Questo trattamento di favore nell'applicazione di maggioranze speciali trae la sua giustificazione dal fatto che, di solito, queste delibere hanno a oggetto interventi considerati positivamente dal legislatore e che quindi sono considerati meritevoli di un trattamento di favore, vuoi per ragioni di carattere sociale, o per motivazioni d’ordine economico, o di tutela dell’ambiente o ancora motivi relativi al decoro architettonico.
Di seguito riportiamo in tabella le maggioranze speciali neccessarie in assemblea e previste dalle varie leggi speciali vigenti nella normativa condominiale del nostro paese.
| Oggetto della deliberazione | 1 convocazione | 2 convocazione |
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Interventi di recupero edilizio (art. 30 comma 2, L. 457/1978, introdotto dall’art. 15 L. 179/1992) |
Maggioranza dei condomini e almeno la metà valore edificio | Maggioranza dei condomini e almeno la metà valore edificio |
| Eliminazione delle barriere architettoniche (art. 2 L. 13/1989) |
Maggioranza degli intervenuti e almeno la metà valore edificio |
1/3 dei condomini e almeno 1/3 valore edificio |
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Costruzione di parcheggi al piano terreno o nel sottosuolo (art. 9 L.122/1989) |
Maggioranza degli intervenuti e almeno la metà valore edificio |
Maggioranza degli intervenuti e almeno la metà valore edificio |
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Interventi volti al contenimento del consumo energetico (art. 26 comma 2 L. 10/1991) |
Maggioranza delle quote millesimali | maggioranza delle quote millesimali |
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Trasformazione dell’impianto termico centralizzato per il contenimento dei consumi energetici (Adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore, art. 26 comma 5 L. 10/1991) |
Maggioranza degli intervenuti e almeno la metà valore edificio |
1/3 dei condomini e almeno 1/3 valore edificio |
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Installazione impianti televisivi satellitari (art. 2-bis, comma 13 L. 66/2001) |
1/3 dei condomini e almeno 1/3 valore edificio | 1/3 dei condomini e almeno 1/3 valore edificio |
