Buongiorno
volevo sapere se l'importo dell'affitto con pagamento tasse cedolare secca del 21% va sommato all'importo dela pensione e quindi sul certificato RED
Grazie in anticipo
Cordiali saluti

Possiedo un appartamento affittato, a giugno scade il contratto, vorrei applicare la cedolare sacca , ma devo avvertire l'inquilina di questo cambiamento?

Mi chiedevo se, avendo appartamento e garage su unica scheda catastale e quindi con unica rendita catastale, è possibile fittare con cedolare secca a due diverse persone (una famiglia la casa + un altro soggetto il garage) e se possibile possono essere entrambi con tipologia 3+2?
Grazie

Il mio fittuario mi ha mandato Racc A/R per dirmi che sarebbe andato via a novembre, adesso mi dice verbalmente che ha già firmato un nuovo contratto ed andrà via entro il 10 agosto.
Non mi feci dare caparre. Dovrò pagare le tasse sui mesi in cui non percepirò il fitto?

Per i nuovi contratti di fitto serve inserire il nuovo IPE (indice di prestazione energetica) o basta la vecchia certificazione energetica?

Se non sono stati fatti lavori che possono influire sulla vecchia certificazione energetica (cambio tipologia di finestre, caldaia più potente ecc) e se non sono passati 10 anni da quando è stata rilasciata la vecchia certificazione energetica NON serve IPE (vale la vecchia certificazione)

Avendo fittato un appartamento (cedolare secca) ad un prezzo veramente ridicolo per la metratura, garage e posizione, vorrei passare al "canone concordato" per cercare di pagare qualcosa in meno di tasse visto che, tra 21%, anticipo 98% ed IMU (oltre 1700 euro) mi restano circa 200 euro al mese.
1)Il contratto va registrato all'agenzia delle entrate o si può fare on line?
2) Si devono pagare i bolli ogni anno?
3) Qual è il risparmio o meglio la tassazione (15% primo anno e 10 % i seguenti)?
4) Una volta optato per tale tipologia (essendo il fitto comunque inferiore a quello che verrebbe fuori dai calcoli del canone concordato) negli anni si può chiedere un aumento almeno fino a quanto verrebbe fuori con i calcoli sul canone concordato?
5) Posso comunque cambiare tipologia di fitto ogni anno o devo aspettare 3 anni (o addirittura 5 anni "3+2")?

Buongiorno, avrei un quesito da farvi:
ho ceduto in locazione un immobile ad uso abitativo dal 01.03.2013 con cedolare secca a 350 euro mensili. L’inquilino in data 27.05.2013 ha lasciato l’immobile per problemi suoi ed io l’ho comunicato all’Agenzia delle Entrate. E’ corretto se indico nel 730/2014 la rendita (145,00), codice utilizzo 3, possesso giorni 87 (dal 01.03.2013 al 27.05.2013), percentuale 100%, codice canone 3, canone di locazione €. 1.050, cod. comune…, imu… e barrando la casella cedolare secca? Per la differenza di 278 giorni indicherò l’immobile a disposizione con il codice 2, è corretto?
Nel quadro F (acconti, ritenute, eccedenze ed altri) devo barrare in F6 la casella per non versare gli acconti della cedolare secca oppure non la devo barrare?
Il suddetto immobile in data 01.01.2014 è stato nuovamente ceduto in locazione con cedolare secca ad altra persona. A giugno 2014 con f24 vorrei versare l’acconto (con metodo previsionale) calcolato su €. 350 mensili (€. 4.200,00 annuali) pagando entro il 16/6/2014 €. 335, entro il 30/11/2014 €. 503 ed il saldo di €. 44 entro il 16/6/2015, è corretto?
Grazie mille anticipatamente.
Giuseppe

Se consulti le istruzioni sul 730/2014 pag.20 a proposito di canoni non percepiti è scritto:"si ricorda che i canoni non percepiti relativi a contratti di locazione di abitazioni non devono essere dichiarati se il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità dell'inquilino si è concluso entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.Come vedi nel tuo caso occorrebbe dichiarare anche il canone non riscosso se come prevedo non è stata fatta alcuna azione giudiziaria".Per il resto condivido tutto.

buongiorno. vovevo cortesemente sapere se e' vero che la cedolare secca, conviene solo se il proprietario ha un reddito alto, ovvero che superi i 25 - 30 mila euro, perlomeno cosi mi è stato consigliato. io faccio il 730 congiunto con mio marito ma l'abitazione locata e' intestata solo a mio marito, secondo lei abbiamo fatto bene a fare il contratto tradizionale o no? non capisco la differenza . e come tasse su un reddito di locazione di 3.600,00 annui, in quanto consistono le tasse da pagare?grazie infinite . buona giornata

Con l'entrata in vigore della tracciabilità dei pagamenti anche per gli affitti, è obbligatoria la ricevuta di pagamento (in bollo di 2 euro) del fitto o se ne può fare a meno, visto che l'avvenuto pagamento e il relativo importo deriva dalla tracciabilità?
Grazie

A settembre a mia madre ( locatore ) scade un contratto di locazione abitativo soggetto a cedolare secca . Volevo sapere se il contratto si puo ' rinegoziare aumentando il canone mantenendo la cedolare secca . Grazie

l'inquilino non ha pagato il canone da gennaio 2013 ed è sottoposto a sfratto. Non avendo realizzato alcun reddito nel 2013 devo pagare nel 730 le rate per il 2013 pur senza aver incassato il fitto dovutomi?
grazie

Nel 2012 ho tenuta fittata la casa per 6 mesi (giugno-dicembre) versando a maggio 2012, per errore, l'acconto del 40% per altro errato (ho pagato per 7 mesi invece che per 6).
Quest'anno, compilando il 730, oltre a dover pagare il 60%, devo pagare un anticipo del 98% sull'intero anno. A conti fatti, tra tasse ed IMU mi restano, netti, 237 euro cioè 19.75 euro al mese. Posso rinegoziare il fitto? Se l'inquilino non accetta posso sfrattarlo senza danno per me (visto che siamo a metà del secondo anno di fitto su un contratto 4+4)?

NEL CORSO DEL 2012 HO PAGATO L'ACCONTO DELLA CEDOLARE SECCA (COD 1841) IN UNICA SOLUZIONE E CON LO STESSO F24 HO PAGATO ANCHE IL SALDO UTILIZZANDO IL CODICE 1842.
IN SOSTANZA HO PAGATO TUTTO IL 21% DELL'IMPORTO DEL FITTO DEL 2012.
ADESSO CHE STO COMPILANDO IL 730.2013 ALLA RIGA 6 DEL QUADRO F1 POSSO INSERIRE SOLO L'IMPORTO DELL'ACCONTO VERSATO IN UNICA SOLUZIONE MA NON ANCHE IL SALDO DELLA CEDOLARE DA ME GIA' VERSATO.
COME FACCIO? IL SOFTWARE MI DICE CHE IL MIO SOSTITUTO DEVE VERSARE IL RIMANENTE 5% , MA IO QUESTA SOMMA L'HO GIA' PAGATA. GRAZIE

Buongiorno per una locazione annuale dal 14/01/2012 al 13/01/2013 versero la cedolare dovuta a saldo tutta nel giugno 2013 tramite sostituto d'imposta.Affittando a diverso conduttore con cedolare secca dal 01 maggio 2013 devo pagare l'acconto entro giugno 2013? se si il 40% del 95% di quanto percepito nell'anno 2013 e a novembre il 60% sempre del 95%?Grazie.

Buongiorno ho stipulato un contratto di affitto il 01.02.2013, con l'opzione della cedolare secca, l'immobile è stata acquistato da me e da mio marito il 10/08/2012 poi ristrutturato e quindi adesso affittato.
Come mi devo comportare con i versamenti della cedolare? Quando devo effettuarli?
Grazie mille
Sarah

Devo pagare solo per i mesi del 2012, per tutto il 2012, devo pagare l'anno prossimo?

Chi ha affittato dal 2012 pagherà gli importi relativi alla cedolare secca nella dichiarazione dei redditi che farà a giugno 2013.

Ho affittato un'abitazione dal primo giugno 2012 optando per la cedolare secca. Quando e come devo pagare il tributo con relativo codice.Grazie

Per ora non verserà nessun acconto. Verserà gli importi a debito con la dichiarazione che farà nel 2013 relativa ai redditi 2012.

Cedolare Secca - posso rivolgermi a qualsiasi Ufficio dell'Agenzia delle Entrate oppure devo andare in quella di competenza?

nel caso di tacita proroga (dopo 4 anni) di contratti di locazione per uso abitativo per i quali si e' esercitata l'opzione della cedolare secca e' necessario comunicare all'ufficio del registro mediante il mod 69 la proroga del contratto ed il prosieguo dell'opzione?
stesso quesito in caso di tacito rinnovo ( dopo 8 anni).

Nel consegnare la denuncia di fitto all'agenzia delle entrate, ho inserito per errore al posto dei miei dati (quale proprietario conduttore/beneficiario del fitto) i dati del locatore. Incorro in qualche sanzione, visto che comunque è allegato il contratto di fitto dal quale si evince la realtà?

Ho un contratto di fitto a "cedolare secca" stipulato da pochi mesi, a causa dell'aumento dell'IMU il proprietario di casa mi dice che probabilmente sarà costretto a cambiarlo chiedendo una rinegoziazione, altrimenti non coprirebbe nemmeno le spese. Posso oppormi alla rinegoziazione, tenuto conto che nel contratto sono contenute le seguenti clausole:
- Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto, ciascuna delle parti avrà diritto ad attivare la procedura di rinnovo anche nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno da inviare alla controparte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno entro 60 (sessanta) giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata A/R. In mancanza di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.
- Le parti pattuiscono che il canone sarà del tipo a “cedolare secca”, con possibilità di modifica della tipologia dello stesso in qualsiasi momento.

Vorrei sapere se ho ben capito come pagare le imposte o tasse che dir si voglia sulla cedolare secca:

- la prima, nella misura del 40 per cento, entro il 16 giugno di ciascun anno
ovvero entro il 16 luglio con la maggiorazione dello 0,40 per cento a titolo di interesse
corrispettivo;
- la seconda, nella restante misura del 60 per cento, entro il 30 novembre.

------ANNO 2012------
7 MESI X 600 euro mese = 4200 euro di fitto – su cui si paga il 21%(CEDOLARE SECCA)
Tasse da pagare 4200 x 0.21 = euro 882 (le tasse si pagano sul 95% di 882 euro)
882 x 0.95 = 838 euro (40% entro il 16 giugno – 60% entro il 30 novembre)
838 x 0.40 = 335 entro il 16/6/2012 CODICE TRIBUTO 1840
838 x 0.60 = 503 euro entro il 30/11/2012 CODICE TRIBUTO 1841
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.
------ANNO 2013------
12 mesi x 600 = 7200 euro di fitto
Tasse da pagare 7200 x 0.21 = euro 1512
più il 5% del 2012: 882 – (335 + 503)= 44 euro per il SALDO 2012
1512 x 0.95 = 1436.40
1436.40 x 0.40 = 574.56 euro ARROTONDARE a 575 euro
1436.40 x 0.60 = 861.84 ARROTONDARE a 862 euro
Entro il 16/6/2013 si devono pagare (575 + 44) = 619 euro
575 con codice 1840 ?
44 con codice 1842 ?
Entro il 30/11/2013 si devono pagare 862 euro
862 con codice 1841 ?
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.
-----ANNO 2014------
(e poi sempre così)
12 mesi x 600 = 7200 euro di fitto
Tasse da pagare 7200 x 0.21 = euro 1512
più il 5% del 2013: 1512 – (575 + 862)= 75 euro per il SALDO 2013
1512 x 0.95 = 1436
1436.40 x 0.40 = 574.56 euro ARROTONDARE a 575 euro
143640 x 0.60 = 861.84 ARROTONDARE a 862 euro
Entro il 16/6/2013 si devono pagare (575 + 75) = 650 euro
575 con codice 1840 ?
75 con codice 1842 ?
Entro il 30/11/2013 si devono pagare 862 euro
862 con codice 1841 ?
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.

Inoltre, sul mod. F24 da quanto ho capito,nel rigo RATEAZIONE/regione ecc. dovrei segnare 1 per la prima rata, 2 per la seconda. E per il saldo del restante 5% l'anno successivo cosa si deve scrivere? e poi

salve

il mio quesito è questo:

Optando per la cedolare secca,ed avendo solo reddito dell'affitto,mi dicono che poi per il periodo di questa opzione l'interessato ovvero il proprietario dell'immobile nn più scaricare cioè portare in detrazione visite mediche e scontrini sanitari,
<e' esatto questo???

grazie anticipate
lucio

HO DIMENTICATO DI OPTARE PER LA CEDOLARE SECCA NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI DI QUESTO ANNO. POSSO FARE L'UNICO INTEGRATIVO FLEGGANDO LA CASELLA PER LA CEDOLARE SECCA? GRAZIE

salve volevo un chiarimento. Ho letto che la cedolare secca si paga in acconto e saldo con scadenza 16 giorno acconto e 30 ovembre saldo. Io sto affittando casa dal 1° ottobre 2012 al 31 luglio 2013 (10 mesi) quindi l'acconto lo dovrò pagare il 16 luglio 2013 e il saldo il 30 novembre 2013? se cosi fossse nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno risulterà ce ancora non ho pagato nella di tasse per la cedolare secca .....

Salve vorremmo prendere in affitto un appartamento per uso abitativo e contemporaneamente adibire delle camere a B&B.
Il contratto sarebbe 4+4 uso abitativo ,per il B&B il proprietario ci rilascerebbe un permesso a parte.
Dal punto di vista fiscale ci possono essere ritorsioni?ovvero la cedolare secca risulta incompatibile con l'uso dell'abitazione per b&b?Il proprietario ci ha chiesto di firmare un documento in cui noi ci assumiamo tutta la responsabilità in caso di ritorsioni fiscali.grazie