salve e grazie anticipatamente per la risposta, ho affittato un piccolo appartamento con c.s. il 1/12/2011 al canone mensile di euro 500, ho pagato il mese di dicembre 2011 con il 730 congiunto, come mi devo comportare con gli acconti? li devo fare? se si li devo versare con f24?

Ho registrato un contratto di 10 mesi, dal primo luglio 2011 al 30 aprile 2012, con cedolare secca. Non ho inviato la raccomandata al conduttore perchè non sapevo lo si dovesse fare e perchè comunque lui era stato informato verbalmente della scelta, non avendo versato l'importo dovuto per la registrazione del contratto. Essendo il contratto di natura transitoria, come posso regolarizzare il tutto?
Grazie

Desidero affittare un immobile A/2 ad un conduttore il quale vuole la possibilità di svolgere B&B. Posso stipulare il contratto con la cedolare secca? Grazie

Spero di non sbagliare, ma la cedolare secca è applicabile solo nel caso in cui la locazioni non sia a fini dell'attività d'impresa. Ciò implica che nel caso di inquilino che prenda in locazione un'appartamento a fini di B&B (anche se con contratto abitativo) non si possa applicare la cedolare secca.
E' il caso ad esempio della ditta che si intesta sul contratto di locazione per locarlo al proprio dipendente.

appartamento,in affitto, con tre proprietari madre e due figli.Contratto intestato solo alla mamma opzione cedolare secca pagata solo dall'intestataria del contratto i due figli devono dichiarare nel mod. 730 la quota di possesso dell'appartamento e l'affitto oppure basta il versamento fatto dalla madre?
e se è così la quota di possesso non va più messa?

VORREI SAPERE , GENTILMENTE, IL COEFFICIENTE DA APPLICARE ALL'AFFITTO DI UN IMMOBILE CON CONTRATTO LIBERO E CEDOLARE SECCA. POSSO FAR PAGARE UN IMPORTO NON SUPERIORE ALLA RENDITA CATASTALE?

SONO PROPRIETARIO DI UN APPARTAMENTO REGOLARMENTE FITTATO CON CEDOLARE SECCA. L'IMU SULL'APPARTAMENTO, FOCATO, LA DEVO PAGARE IO O IL CONDUTTORE?

buongiorno,
io ho una casa divisa in 2 parte per tutto il 2011 è stata affittata a 2 famiglie diverse con 2 contratti annuali ma non di prima casa di residenza ma come seconda casa. Volevo chiedere se nel 730 posso sommare i 2 affitti percepiti in quanto di casa ne risulta solo una, e vorrei anche sapere se devo o no barrare la casella cedolare secca
grazie

Vi scrivo per avere info sul pagamento della cedolare secca.
Ho un appartamento in affitto con regolare contratto dal 1/1/2012 ed ho optato per la cedoalre secca. Quando devo pagare?

Altra info. Mi sono trasferito, per motivi di lavoro in un'altra città (cambiato residenza) , vorrei sapere se ai fini IMU per anno 2011 (casa di propietà unica e non affittata) posso considerarla ancora 1 casa.

Grazie

sarei grato sapere quanto segue:
l’acconto della cedolare secca su un contratto stipulato il 02/01/2012; il 95% e il 21% va calcolato sul canone semestrale o annuale?

se affitto la mia prima abitazione, posso comunque mantenere la residenza..? grazie

oggi 26.04.2012 avevo deciso di pagare l'acconto della cedolare secca su un affitto dal 1° luglio 2011 al 31.12.2011, cosa che avrei dovuto fare entro il 30.11.2011. Mi sono recato alla Agenzia delle entrate dove un funzionario inaspettatamente cortese mi ha fornito codice tributo 1841 - codice sanzioni 8913 e codice interessi 1992. Fatti i dovuti calcoli( per inciso non sono per niente facili perchè solo per gli interessi bisogna calcolare l'1,5% per i 31 giorni fino a dicembre e il 2,5% per i 117 giorni fino ad oggi ) mi sono recato in banca per il pagamento che a questo punto doveva sembrare la cosa più facile ma....amara sorpresa.Il sistema dava errore nel codice 8913 perchè non lo riconosceva a se stante ma richiedeva l'inserimento di un codice di controllo nello spazio del F24 relativo a rateazione/regione/prov./mese rif..Non mi sono arreso ho cambiato banca e qui...ancora peggio: il sistema dava errore sia per il codice 8913 che per il codice 1992. dopo vari tentativi di sbloccare il sistema che mi consentisse il pagamento, con l'impiegato abbiamo optato per l'inserimento del mese di riferimento che però prendeva da 1 a 12 per cui di sicuro si tratta del mese di riferimento; ma quale inserire? l'11 cioè la scadenza di novembre oppure 04 cioè il mese in cui si effettua il versamento a seguito del ravvedimento operoso?Siamo arrivati alla convinzione condivisa che di sicuro l'evasore totale non ha questi problemi e ne guadagna in salute.

Salve,

sono in procinto di aprire una attività di casa vacanza in forma non imprenditoriale in un appartamento di mia proprietà. Dato che l'iter burocratico è abbastanza lungo in termini di tempo, vorrei sapere come mi devo comportare NEL FRATTEMPO in caso di ospiti che soggiornano per brevi periodi (periodi minori di 30 giorni) nel suddetto appartamento.
Dato per scontato l'invio alla questura dei nominativi degli affittuari, posso comunque emettere delle semplici ricevute di affitto rilasciate a mio nome ? (dal momento in cui otterrò "l'abilitazione" a casa vacanza le rilascerò infatti con il nome della suddetta casa vacanza). Se si, posso farlo solamente fino al raggiungimento della soglia di 5.000 euro l'anno? E nel caso in cui "sforassi" tale cifra, come dovrei comportarmi? Devo in alternativa stipulare un vero e proprio contratto, anche se non va registrato?
Vi ringrazio anticipatamente e mi complimento per l'ottimo servizio che fornite.
Fabio

Fitterò un appartamento che in catasto è su di un unico foglio e paricella ed ha un unico sub con il box auto. Anche la rendita catastale è unica. Voglio fittare solo l'appartamento si può fare? Come calcolo la rendita del solo appartamento? Nell'atto devo specificare che fitto il solo appartamento (visto che quando vado ad inserire i dati catastali non posso distinguere le due unità)? Poichè è un nuovo contratto di fitto la raccomandata va comunque inviata ai futuri conduttori?Registrando a mano il contratto la denuncia alle autorità di Polizia va fatta o no e, poichè i conduttori hanno bisogno di alcuni giorni (diciamo almeno 2 settimane) per rimettere a posto alcune cose nell'appartamento, mentre il possesso reale partirà quindi con quindici giorni di ritardo, che data si deve inserire sulla denuncia alle autorità di PS?

Ho presentato l'opzione per la cedolare secca in ritardo rispetto al pagamento dell'imposta di registro che scadeva il 07/02/2012
all'ufficio di Napoli 3 la registrata pagando la sanzione e gli interessi per la ritardata registrazione diversamente l'ufficio di Napoli 2 non me lo ha consentito perche' ha addotto che tale
comunicazione andava fatta tassativamente nei 30 giorni dal pagamento dell'imposta di registro. Quale e' la giusta interpretazione della norma legislativa?

al terzo rigo al posto dopo Napoli 3 'di la registrata' si deve leggere ' l'opzione è stata accettata'

Salve,
dal 1 marzo 2012 ho affittato regolarmente (canone concordato)un appartamento e in sede di registrazione ho optato per la cedolare secca.
Essendo questo il primo anno di locazione devo versare qualche acconto nel 2012 ?
grazie.

No. Non devi versare alcun acconto. L'anno prossimo a Giugno verserai tutto a saldo + acconto del 40%. A novembre verserai il secondo acconto del 60%.

Sicuro??

no. non deve versar nulla

ho affittato un appartamento con contratto 4+4 registrato con cedolare secca a maggio 2011. Ad Ottobre 2011 l'inquilino ha lasciato l'appartamento ed io non ho effettuata la comunicazione all'agenzia dell'entrate per dimenticanza.
Posso presentarla tardivamente ad Aprile 2012 e con quali sanzioni?
Grazie

Buongiorno,
ho in essere un contratto di affitto che scade il 31/08/2012.
posso accedere al regime della cedolare secca per il 2011? considerando che a Novembre non ho versato alcun acconto?

Io ho un'inquilino entrato effettivamente (e dichiarato) il1.05.2011.
Causa l'impossibilità di una chiarezza sulla cedolare, alla fine di maggio, termine ultimo per la registrazione ho optato per il sistema tradizionale (tassazione al 27%). Oggi mi trovo nel dubbio. Ma se io volessi inviare al mio inquilino l'adesione alla cedolare secca devo farlo entro aprile o a maggio sono ancora in tempo??? per me l'anno va dal primo maggio 2011 al 30 aprile 2012. I primi giorni di maggio vado al caf a fare il 730. In quella sede dovrei sapere (forse) cosa mi conviene. Ma sono ancora in tempo per optare per la cedolare o meno?
Grazie

Ho affittato un apaprtamento dal 1 Marzo 2011, e a Luglio ho aderito alla cedolare inviando raccomandata con ric ritorno e pagando gli acconti. A gennaio la mia agenzia immobiliare ha inoltre mandato il modello 69 per cominicare la mia intenzione di aderire alla cedolare anche nel 2012. Ora il caf mi comunica che andava comunque inviata un ALTRA raccomandata anche per il 2012 per aderire allacedolare 2012 essendo il 2011 un anno transitorio. ma non basta il modello 69 all agenzia? non avendola inviata prima del 30 Marzo mi dicono che non potrò aderire alla cedolare 2012! ma dove sta scritto? vi risulta quest obbligo? pare una follia!! Federico

Nel 2011 ho fatto la comunicazione al conduttore con raccomandata consegnata a mano prima del versamento dell'annualità dell'imposta di registro.
Ma non le ho presentate all'ufficio delle entrate. Sono in regola per usufruire della cedolare secca sul 2011? In alternativa cosa devo fare per usufruirne? Grazie per l'aiuto

l'anno scorso per un contratto in corso da alcuni con scadenza 1.9. di ogni anno anni ho pagato le due rate per la cedolare secca nei mesi presatabiliti e null'altro, pensando di fare la comunicazione della dichiarazione nel mod. 730 di quest'anno. è giusto?? grazie

Buongiorno, ho affittato il mio appartamento ad un'associazione ONLUS che subaffitta ad altri soggetti, da febbraio 2010. Nel 2011 ho richiesto e ottenuto l'adeguamento ISTAT.
L'associazione non è tenuta al pagamento dell'imposta di registro annuale. Volevo sapere se per il prossimo anno (cioè dal 2012) posso chiedere l'opzione della cedolare secca e quando dovrei inviare comunicazione all'associazione. Ovviamente non chiederò più l'aggiornamento ISTAT del fitto. Grazie.

E' vero che il locatore che applica la cedolare secca non ha diritto ad alcuna detrazione sul suo 730 (interessi mutuo, spese mediche,detrazioni per lav, dipendente,ecc,) ?

devo pagare gli acconti irpef quest'anno avendo affittato casa a partire dal 1/1/2012?

ho affittato dal 1 gennaio 2012 negozio per 1800 euro al mese per 4 anni, devo già versare i due acconti del 2012 ?