L'anno solare va dal 1 gennaio al 31 dicembre.

Dovendo presentare il mod 69 per il 2012 a prosecuzione dell'opzione Cedolare secca già esercitata nel 2011, devo recarmi fisicamente o per delega presso gli uffici di registrazione del contratto, oppure posso inviarlo per via telematica o raccomandata?
Grazie

Non sappiamo se la raccomandata con ricevuta di ritorno in duplice copia del modello 69 debitamente compilato sia sufficiente. In alcuni forum si sostiene che questo sia possibile. Ma personalmente non ho notizie certe. Provi a richiedere agli uffici delle entrate della sua provincia.

Cortesemente potete informarmi se nei nuovi contratti di locazione và indicata qualche opzione particolare visto che il proprietario aderisce alla cedolare secca. Se il contratto rimane standard quindi con l'indicazione dell'aggiornamento istat e del pagamento della tassa di registro mi potete gentilmente confermare se la procedura è la seguente:
- stipulo un contratto standard;
- invio raccomandata all'inq. per l'adesione alla cedolare secca
- entro 30 giorni dalla data contratto porto il contratto all'agenzia delle entrate con la marca da bollo ed il modello 69 dove indico l'adesione alla cedolare secca.
In attesa di una Vostra cortese risposta, porgo cordiali saluti

La comunicazione all'inquilino per la rinuncia all'aggiornamento dei canoni viene fatta proprio per questo motivo, poichè nei contratti esiste sempre una clausola che prevede l'aggiornamento dello stesso.
Qualora, dunque, come nel suo caso, vi sia un contratto standard con l'indicazione dell'aggiornamento istat occorre sempre la raccomandata al conduttore. In tutti questi casi, senza lettera raccomandata in cui si rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo, l'opzione per la cedolare secca non ha effetto.
Al contrario, come ha precisato l'agenzia delle entrate con la circolare del 1 giugno 2011 n. 26/E, "per i contratti di locazione nei quali è espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti del canone di cui al paragrafo 2.3, si ritiene che non sia necessario inviare al conduttore la comunicazione in questione".
Confermiamo, dunque, che qualora il contratto rimane standard, ovvero con l'indicazione dell'aggiornamento istat, occorre sempre la preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata.

Salve ,
vorrei sapere a cosa va incontro il titolare che ha aderito alla cedolere secca dando comunicazione all'inquilino dopo 15 giorni dalla registrazione in Agenzia con presentazione del mod. 69.
Ha ancora efficacia l'opzione ??? oppure decade tutto e deve pagare imposta di bollo e imposta di registro e tante altre sanzioni???

sono in affitto con contratto 4 + 4 registrato a dicembre 2005 (inizio contratto 15/12/2005). Il mio locatatore ha esercitato l'opzione per l'anno 2011 con raccomandata inviatami il 20/05/2011. Ad inizio gennaio 2012 mi invia usuale mail per affitto ma con adeguamento all'istat (indice dicembre ?) senza nessuna comunicazione della sua rinuncia all'opzione della cedolare secca. E' tutto regolare, come mi comporto?

Avrà utilizzato. come precisa lei nel messaggio, la normale email che ha sempre usato rigirandola semplicemente per evitare di doverla riscrivere, o limitandosi a fare un semplice copia e incolla.
La raccomandata è stata fatta. Si accerti che gli importi richiesi non contengano nessun aggiornamento, in rispetto alla normativa sulla cedolare secca.

avendo optato per la ced. secca in giugno 2011, con il mod.69, e avendo contratti conle 4 scdenze annuali solite,che cosa debbo fare ad ogni scadenza?
Per "proroga" si intende la scadenza annuale o quella quadriennale delcontratto?
GRAZIE

Cosa intende lei per 4 scadenze annuali?

se il contratto prevede la durata 4 + 4 la proroga si intende a partire dall'inizio del quinto anno; quelle intermedie sono annualità successive

HO STIPULATO UN CONTRATTO D'AFFITTO IN DATA 01/10/2011 TRANSITORIO CHE SCADE IL 30/09/2012 NON HO OPTATO PER LA CEDOLARE SECCA IN SEDE DI REGISTRAZIONE COSA DEVO FARE PER POTERLA ATTUARE PER IL 2012 REDDITI 2011 COSA DEVO FARE E QUALI SONO LE SCADENZE ??

Poichè il contratto è successivo al 31 ottobre non era neccessario versare alcun acconto. I calcoli andranno fatti in sede di modello unico 2012.

devo denunciare l affitto sul modello 7,30 dal momento che ho gia pagato la cedolare secca grazie

Come nel caso della sig.ra Alessandra, sono proprietario al 50 per cento di un appartamento con mia moglie, ma ho locato solo a mio nome lo stesso appartamento. Mia moglie ha pagato al 50 per cento i due acconti della cedolare secca pur non risultando locatrice. Ci saranno sanzioni da parte dell'Agenzia entrate e inoltre vorrei sapere se dovrò rettificare il contratto per i successivi anni..
Grazie

si può usare il contratto di affitto transitorio per periodi brevi (settimana) ? Se no, quale contratto si deve stipulare e a quale regime fiscale è soggetto?

Mia moglie nel luglio del 2008 ha sottoscritto un contratto a libero mercato ed ogni anno a luglio versiamo la tassa di registrazione annuale. E' possibile adereire alla cedolare secca inviando comunicazione all'inquilino ora, anche se all'atto dell'ultima registrazione (Agosto scorso) avevamo dichiarato di non aderire al regime di cedolare secca? E possibile aderire ora, modificando perciò il regime e poi inserire la scelta in sede di dichiarazione dei redditi 2012 (redditi 2011)????

Se faccio la comunicazione all'inquilino prima della fine dell'anno e preciò entro il 31 dicembre 2011, posso aderire alle cedolare secca in sede di comunicazione dei redditi 2012? Grazie

Per completezza vorrei aggiungere che è stato effettuato, da entrambi i comproprietari, anche il secondo acconto di novembre. In conclusione si chiede se il proprietario che non ha sottoscritto il contratto può effettuare l'opzione della cedolare in sede di risoluzione del contratto con la presentazione del modello 69.
Grazie

Io e mia moglie siamo proprietari, in comunione di beni, di un immobile dato in locazione con un contratto (4+4 stipulato ad agosto 2010) firmato e registrato soltanto a mio nome. Abbiamo aderito alla cedolare secca inviando al conduttore una raccomandata sottoscritta da entrambi e successivamente abbiamo effettuato due versamenti separati per l'acconto dovuto a luglio. Tra qualche mese l'inquilino lascerà l'appartamento e dovrò presentare all'AGE il modello 69 per la risoluzione del contratto. E' corretto, ai fini dell'opzione, inserire il nome di mia moglie nel quadro B del modello e farle firmare il quadro "DELEGA" benché lei non figuri nel contratto? In caso contrario, come potrebbe mia moglie operare la sua scelta?
Grazie

a chi intesto i bollettini per pagare la multa o mora che sia ...????grazie ho registrare un contratto di locazione

ho stipulato un contratto di locazione il 27/01/2011 posso aderire a tuttoggi alla cedolare secca ...poichè non conosco ne i termini ne le scadenze del mio caso . Potreste dirmi come fare ? grazie

Il 30 agosto 2011 ho prorogato per altri 4 anni un contratto soggetto a cedolare secca. La comunicazione con mod.69 all'agenzia delle entrate la faccio in questi giorni. Vorrei sapere se la sanzione oltre i trenta gg. ed entro l'anno è del 3,75% e gli interessi del 1,5% e se va calcolata sull'umposta di registro che asrebbe dovuta per tutti i 4 anni?.
Grazie
Roberto

Su due contratti non sono riuscita con nessuno ad effettuare una raccomandata "perfetta" (che secondo me non ha senso ed è un'inutile burocrazia aggiuntiva) La prima perchè ho conosciuto il mio inquilino presso l'agenzia immobiliare il giorno stesso della firma del contratto e l'agenzia, a mia insaputa, ha subito effettuato la registrazione telematica non dandomi quindi il tempo di effettuare in via preventiva la raccomandata. La raccomandata l'ho inviata il giorno successivo. Nel secondo caso l'ho inviata all'inquilino immediatamente e non essendo lo stesso ancora entrato nell'appartamento non era presente e quindi non ha ritirato la raccomandata che mi è tornata con compiuta giacenza. Vorrei sapere a cosa vado incontro e chiedo a chi opera nel settore che venga chiesto di modificare la procedura dal momento che l'inquilino ha solo da guadagnarci se il proprietario opta per la cedolare secca e dal momento in cui viene esplicitamente dichiarata nel modello di registrazione.

Buongiorno, purtroppo mi sono accorta che il mio caf non mi ha ricordato di pagare entro il 30 novembre l'acconto della cedolare secca, per la quale ho già effettuato comunicazione scritta ai miei condomini. Il contratto è in corso, valido dal 1 ottobre 2011. Posso pagare in ritardo? Se sì, quali maggiorazioni si applicano e quali codici tributi si devono utilizzare?
Grazie

Una precisazione, il contratto è in corso dal 1 ottobre 2010 e non 2011 come erroneamente riportato nella richiesta.

Legga la risposta data dall'utente Dorina in data 5/12/

anchio ho lo stesso problema provocatomi dal CAF, vorrei sapere quanto è la sanzione.
Grazie

Buongiorno, ho pagato oggi (con un ritardo di 6 giorni) il mio acconto di cedolare secca. Dico acconto perchè il contratto è stato stipulato il 1 ottobre 2011.
Dato il decreto approvato da Monti e pubblicato lo scorso 25 novembre nella Gazzetta Ufficiale n.275, anzichè pagare l'85% dell'acconto ho pagato il 68% (i 17 punti percentuali sono stati differiti al prossimo anno).
Poichè ho pagato in ritardo, posso usare il codice 8913 per la sanzione e il codice 1992 per gli interessi? Se si come li calcolo? Grazie mille

Maria Luisa

Buongiorno, ho stipulato un contratto d'affitto nel 2004, rinnovato nell'Aprile 2008. Quando è uscito il discorso della cedolare secca ho provveduto ad inviare all'inquilito in data 25/05/11 la raccomandata. Il commercialista invece provvederà a fare il tutto relativamente al modello unico. La mia domanda è la seguente:
Avrei dovuto fare una qualche comunicazione all'agenzia delle entrate? Il modello 69 e Siria serve solo ed esclusivamente se si rinnova o se si registra il contratto? Nel mio caso, la proroga sarà fatta ad aprile 2012, quindi in quella sede dovrei compilare il modello 69? Ad oggi è corretto non aver inviato nulla? Grazie