Ciao Raffaele, mi chiamo Eleonora ed ho lo stesso problema. Noi volevano aprire un B&b non imprenditoriale senza P.Iva...poi il proprietario della casa che volevamo affittare ha consultato un Avvocato, e questi gli ha detto che facendo un 4+4 con autorizzazione al b&b, anche non imprenditoriale si sarebbe configurato un uso commerciale o comunque promisquo e che lui non avrebbe potuto attivare la cedolare secca.
Io sostenevo di si invece, perchè il b&b non imprenditoriale non è appunto un'impresa, ma diretto a sostentare le nostre esigenze di trasferimento.
Sai darmi informazioni?
Eleonora D.

Devo presentare il mod.69 per la risoluzione del contratto in oggetto, in quanto il locatario è diventato proprietario dell'appartamento a seguito di contratto di acquisto dello stesso, desidero conoscere se sono tenuto a versare anche il diritto minimo di € 67,00.
Grazie per la Vostra disponibilità.

quest'anno ho optato per la cedolare secca adesso vorrei ritornare alla tassazione ordinaria. Come fare?

salve abbiamo stipulato un nuovo contratto di locazione con inzio 01/01/2012, al momento della registrazione non abbiamo optato per la cedolare secca. Si può fare adesso pagando gli acconti e inviano da raccomandata all'inquilino?
Saluti e grazie

buongiorno
un mio amico al quale sto preparando l'unico pf 2012
ha ceduto nel giugno 2010 un immobile in locazione con contratto di libero mercato 4+4
nel 2011ho compilato il pf 2011 (redditi da locazione 2010) versando il debito 2010 e a novembre l'acconto per il 2011.
a giugno 2012 si è optato per la cedolare secca con efficacia giugno 2012.
domanda come deve essere compilato il pf2012? devo inserire la cedolare secca ? oppure devo compilarlo normalmente ? cioè inserendo l'85% del canone , versando il residuo 2011 e l'add. reg. e calcolando poi separatamente la cedolare secca per l'acconto 2012? e su quale base imponibile devo calcolare l'acconto ? sei mesi con canone normale e sei mesi con cedolare secca ? dato che l'efficacia dell'opzione parte dal 28/06/2012? è un bel rebus e forse non riesco neanche a spiefarne bene i contorni.chiedo scusa in anticipo e vi ringrazio perl'eventuale risposta .
Giuseppe
2° domanda : nella dichiarazione del 2013( relativa redditi 2012 ) devo

ho affittato un appartamento e ho scelto la cedolare secca, con un contratto 4+4,il conduttore ha pagato solo le prime 5 menslità, quindi sono costretto fargli lo sfratto. io a giugno ho pagato l'acconto del 40% è possibile bloccare il restante, se si cosa devo fare. GRAZIE

Gent.mo conduttore del Forum,

innanzitutto complimenti.

La mia compagna ha optato per il regime della cedolare secca e ha inviato la raccomandata a/r al conduttore all'indirizzo dell'abitazione locata, suo domicilio come dichiarato in contratto.
"A tutti gli effetti del presente contratto ... il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati ... ove egli più non li occupi nell'ufficio di segreteria del Comune."
Al momento della consegna della raccomandata però il nominativo non era presente sul citofono e sulla cassetta delle lettere, e la mia compagna ha avuto indietro la lettera dopo la data di registrazione del contratto.
Cosa può fare?
E' inadempiente?

Chi mi sa dire qual'è l'importo della marca da bollo da applicare alle ricevute di pagamento per il fitto di casa (civile abitazione)?
Grazie

vorrei sapere se è necessario inviare la raccomandata al conduttore per la scelta della cedolare secca nel caso che nel contratto sia chiaramente indicato che si sceglie il regime di cedolare secca. grazie

A quanto mi ha detto la sede dell'Ag. Entrate di zona, no. E così farò, essendo il contratto nuovo ed includendo uno specifico punto in cui si dichiara di optare per la Cedolare.

SALVE,
HO UN CONTRATTO LOCAZIONE 4+4 CON SCADENZA PRIMA ANNUALITA' IL 20/06/2012.
VOGLIO OPTARE PER LA CEDOLARE DAL SECONDO ANNO IN POI...POSSO FARLO??? E COME???
OPPURE DEVO FARE UN NUOVO CONTRATTO 4+4 MA CON CEDOLARE SECCA??? SE E' COSì L'ACCONTO LO PAGHERò IL 2013??? DEVO PAGARE ANCHE LA CESSAZIONE DEL VECCHIO CONTRATTO DI 67 EURO???
GRAZIE.

riguardo la cedolare secca sulle locazioni, quando si cessa un contratto, quale modello su usa e come di compila?
grazie

Buongiorno,

io devo effettuare un ribasso dell'affitto al mio inquilino. Abbiamo un contratto in cedolare secca. Per la modifica con rettifica, devo pagare i 67 euro di tassa fissa, oppure visto che è in cedolare non è dovuto il pagamento? NEL SITO DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE C'è SCRITTO DI SI, ALL'UFFICIO DELLE ENTRATE IL PERSONALE DICE DI NO. voi avete informazioni a riguardo?

Molte grazie

Ho un contratto di locazione in essere dal 01/08/2010 con tassazione normale, dal 01/08/2012 vorrei passare alla cedolare secca, cosa debbo fare?
Poso mantenere lo stesso contratto mandando all'inquilino lettera rrr che non avrà aumenti e non ci sarà più imposta di registro, quando poi debbo pagare gli acconti per la cedolare secca?

Nel compilare il modello 69 quadro A ho scritto al posto del mio codice fiscale (richiedente la registrazione), il codice fiscale di uno dei due conduttori dell'appartamento. Sono soggetto a multa? Posso fare ravvedimento o non fa niente visto che, comunque, all'agenzia delle entrate hanno anche il contratto?

HO STIPULATO UN CONTRATTO CON CEDOLARE IN DATA 01/06/2012 QUANDO DEVO PAGARE IL PRIMO ACCONTO? GRAZIE

Buongiorno, secondo voi è corretto regolarizzare l'omessa comunicazione all'inquilino tramite raccomandata postale con la sanatoria delle omesse comunicazioni preventive (art. 2 comma 1 del DL 16/2012)? Grazie.

salve, ho un problema con un amico a cui ho fatto un contratto di locazione. Il contratto e' stato stipulato il 1 giugno e la registrazione e ' avvenuta il 26 giugno 2011. essendo il primo anno le informazioni al riguardo non erano molto chiare tanto e' vero che la circolare sulla preventiva comunicazione al conduttore con tutte le specifiche e' stata pubblicata il 5 giugno 2011. Siccome la raccomandata il mio amico l'ha inviata il 9 luglio 2011 volevo sapere se si puo fare qualcosa o decade tutta l'opzione per la cedore e quindi ad oggi dovrebbe pagare sanzioni im. registgro e bolli???

Salve ho un contratto d'affitto con la cedolare secca, mi chiedo ma i proprietari sono tenuti a fare le relative ricevute di pagamento? grazie

Non ho pagato l'acconto di Novembre 2011 per la cedolare secca.
Volendo effetuare il ravvedimento operoso oggi quale codici tributo devo usare e quale calcolo devo effettuare.
Grazie infinite.

Il mio contratto di locazione a cedolare secca iniziato con decorrenza 21/09/011. Non ho pagato l'acconto di novembre perche' nessuno mi ha informato; ora che calcolo devo fare per poter pagare con tutte le sanzioni. Il mio canone annuo e' di € 4800 ( 400€/mese). Grazie

Non ho versato l'importo relativo alla cedolare secca per il 2011; pensionato. Desidero conoscere il metodo per il calcolo, le maggiorazioni, gli interessi, i codici. Grazie.

Ho registrato un contratto di 3+2, dal primo luglio 2011 , con cedolare secca. Non ho inviato la raccomandata al conduttore perchè non sapevo lo si dovesse fare e perchè comunque lui era stato informato verbalmente della scelta.

Il contratto è stato regolarmente registrato con opzione cedolare secca e non ho quindi versato l'importo dovuto per la registrazione del contratto.

Ad oggi come mi devo comportare in afse di dichiarazione dei redditi, visto che il CAF ti richiede copia della raccomandata??
Come posso regolarizzare il tutto?
Grazie

scusa , ma il caf a proposito non ti ha detto niente???
a mio avviso, siccome ho lo stesso problema con un'amico, bisogna che tu mandi immediatamente la comunicazione al conduttore prima della scadenza dell'imposta di registro. Questo che cosa significa....., significa che per l'anno precedente hai perso il beneficio e quindi adesso per l'anno 201 paghi con la tassazione ordinaria ; pero' sei in tempo per mandare adesso una nuova raccomandata all'inquilino dicendo che dal l'anno 2012 aderisci alla cedolare secca e rinunci aall'aumento indice istat. POi fai immediatamente il ravvedimento operoso per l'imposta non pagata l'anno scorso e ti rechi aal'Agenzia esponendo il problema . riguardo alle marche da bollo che andavano messe sul contratto non saprei dirti...., poi ti daranno loro le dritte. Comunque e' vero che perdi il beneficio per un anno ma non per gli altri tre!!! Inoltre eviti dure sanzioni successive se non fai niente....... si sa che prima o poi l'agenzia trova sempre il modo per farci pagare!!!!
Ciao Lucia........ cmq se sai qualcosa piu' di me fammi sapere....

ho un appartamento affittato a studemti in regime transitorio e solidale.Scade il 15 settembre 2012. uno studente va via e forse ne subentra un altro . il contratto si rinnova automaticamente per un anno. cosa devo fare,quali pratiche espletare per il rinnovo e cambio studente?

il contratto scade il 15/sett/2012 si rinnova automaticamente.Gli atudenti sono 5. Uno di questi va via e forse ne subentra un altro. Gli studenti rispondono in solido.Non so caso devo fare per essere in regola con l'ufficio delle entrate e quale strada seguire.Devo fare il mod.69 per il nuovo,e farlo per quello che va via? Non riesco a chiarire la cosa Grazie per l'aiuto

Salve, in data 1/1/2012 ho affittato per la prima volta un appartamento a regime normale di tassazione visto che non ho altri redditi ai fini irpef. Quest'anno devo compilare per la prima volta anche il modello unico perché l'anno scorso l'ho ereditato e mi ha prodotto un reddito ai fini irpef superione a 500 euro anche se non era affittato. Quest'anno a giugno oltre al saldo irpef del 2011 devo anche versare l'acconto irpef per il 2012 tenendo conto del canone di affitto o solo della rendita catastale dell'immobile? Grazie per l'informazione

vorrei sapere se la cedolare secca mi esenta dal pagamento della tassa di risoluzione di 67 euro e comunque se tale tassa e' a carico dell'inquilino che ha deciso di rescindere il contratto in anticipo grazie

Chi mi sa dire se il codice per pagare la prima volta la prima rata della cedolare secca (40 % del 95%) è il 1840?
Gli altri sono 1841 e 1842?
Lo chiedo perchè se cerco su documenti dell'Agenzia delle Entrate mi da questi codici, se voglio compilare l'F24 on-line questi codici non esistono, come pure non si capisce perchè per l'Ag. delle Entrate il codice ufficio è TF8 mentre con l'F24 on-line gli unici due codici possibili sono KI4 oppure J59. Ho anche scritto una e-mail all'agenzia da 2 giorni ma non ho risposta, i tel sempre occupati...............
Chi mi aiuta? GRAZIE

salve. pongo un quesito capitato a mio zio..
in qualita' di proprietario ha affittato un abitazione formalizzando un contratto valevole dal 1 aprile 2011 al 30 marzo 2015.
per varie vicissitudini, pur dichiarando regolarmente i 400€ di affitto percepiti mensilmente non ha mai registrato il contratto.
avendogli acceso la lampadina ha usufruito del del ravvdimento operoso registrando il contratto all'agenzia delle entrate con poco piu' di un anno e con le varie more ha regloarizzato la sua posizione. ora quello che chiedo io e questo: l'inquilino un domani potra' fare rivalsa sul ritardo della registrazione dell'affiutto e beneficiare del triplo della rendita catastale divisa in 12 mesi?
grazie infinite