Contratti di locazione per studenti universitari a Sassari

Contratti a canone concordato per gli studenti universitari di Sassari
 

Accordo territoriale a Sassari per ridurre gli affitti per gli studenti e introdurre agevolazioni fiscali per i proprietari che decidono di aderire all'accordo.

Si tratta di una nuova iniziativa dell'Università e del Comune di Sassari, con la collaborazione tra le associazioni che rappresentano i proprietari di alloggi e quelle che rappresentano gli affittuari e le rappresentanze degli studenti universitari dell'ateneo sassarese.
In cosa si concretizza tale accordo?

Il tutto prevede:

1) un canone concordato inferiore rispetto a quello di libero mercato
2) agevolazioni fiscali a favore dei proprietari in modo da rendere tale scelta appetibile

Vediamo, nello specifico, di cosa si tratta.
Per lo studente i vantaggi sono di duplice natura: in primo luogo si ottiene un canone concordato di misura inferiore rispetto a quello normalmente praticato in regime di libero mercato. Con la registrazione del contratto di locazione, infine, lo studente può portare in detrazione al 19% dei canoni di locazione pagati, con un massimale di 2.633 euro.
Come condizioni per poter fruire dell'agevolazione si ha che:
 

• deve trattarsi di affitto di immobile ad uso abitativo.
• sono escluse dall'agevolazione i collegi, i convitti e le residenze studentesche.
• il contratto deve essere stipulato o rinnovato in base alla legge 431 del 1998
• lo studente deve essere intestatario del contratto
• lo studente dovrà essere regolarmente iscritto all'Università degli studi di Sassari.

Naturalmente, per gli studenti fiscalmente a carico dei propri genitori, la detrazione spetterà a questi ultimi.

Documentazione da conservare per esibirla al caf in sede di dichiarazione dei redditi (modello unico o modello 730)

• contratto di locazione 
• ricevute di pagamento dei canoni di locazione

Per quanto riguarda il versante dei proprietari degli alloggi di Sassari che intendano usufruire delle agevolazioni fiscali in questione si ricorda che:

• si ha a disposizione una deduzione del 40,5% sul canone imponibile da dichiarare  in sede di denuncia dei redditi (mentre in regime di libero mercato il proprietario è tenuto a dichiarare un valore pari all'85% del canone di locazione, in tal caso si dichiarerà il 59,5% del canone, con una riduzione degli importi irpef da versare poichè diminuisce la base imponibile)
• si ha diritto ad una riduzione del 30% dell'imposta di registro (da versare al momento della stipula del contratto di locazione)
• una riduzione a zero dell'aliquota ici. In sostanza, per i contratti a canone agevolato, l'aliquota ordinaria del Comune di Sassari passa dall'attuale 6.5% a zero.

Per verificare se un'abitazione rientra o meno nell'agevolazione bisogna fare riferimento al territorio amministrativo del Comune di Sassari.

A quanto ammontano i canoni di locazione per i contratti concordati a studenti universitari?

I canoni di locazione per i contratti a studenti universitari oscillano in alcune fasce che dipendono dalle diverse zone del Comune di Sassari.
Gli stessi importi potranno subire delle variazioni in base a fattori quali:

 

• mobilio presente nell'abitazione; in tal caso il canone è definito all’interno dei valori minimi e massimi della subfascia di appartenenza e subirà un incremento da un minimo del 10% ad un massimo del 20% in relazione alla completezza ed alla qualità degli arredi.
• durata del contratto; in tal caso le parti dovranno stabilire:

a) un decremento del 12,5 % del canone se la locazione ha una durata contrattuale da 6 a 12 mesi;

b) un decremento del 7.5 % del canone se la locazione ha una durata da 12 a 18 mesi.

c) un decremento del 5 % del canone se la locazione ha una durata da 18 a 24 mesi.

• immobili di pregio storico e architettonico; in tal caso le fasce di oscillazione dei canoni dove è ubicato l’immobile, subiranno nei valori minimi e massimi un aumento del 15 per cento, a valere per l’intera durata contrattuale.

Le parti stipuleranno i contratti individuali di locazione secondo l’allegato tipo di contratto recante la possibilità di aggiornamento del canone nella misura del 75% della variazione ISTAT.

Puoi scaricare da qui uno schema di contratto concordato.
 

Esempio di applicazione del canone concordato e del risparmio irpef, ici e di imposta di registro.

Conviene fare un contratto agevolato di questo tipo? esistono davvero risparmi fiscali per il proprietario, come si afferma? oppure dietro i calcoli si nasconde la solita sorpresina?

Vediamo alcuni esempi di applicazione del contratto concordato agli studenti in diverse ipotesi di aliquota irpef.

RISPARMIO IRPEF

Risparmio totale è dato dalla differenza tra i due canoni percepiti, ovvero da 3396.48 - 2927.62=468,86

RISPARMIO ICI

Il risparmio ici è totale poichè l'imposta passa dalla attuale aliquota del 6.5% a zero.

Nell'ipotesi di un immobile con valore catastale di euro 40.000 e aliquota 0.0065 si ha un'imposta ici pari a euro 260.

Con il canone agevolato l'imposta e pari a zero.

RISPARMIO IMPOSTA DI REGISTRO

Come si vede, il risparmio di imposta è dato 48-36= 12 Euro

Totale risparmio con aliquota media irpef al 34,4%

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⁽¹⁾ Attenzione: nel caso di opzione per la cedolare secca sugli affitti, si applica:

• per i contratti a libero mercato, al canone lordo annuo,  la cedolare secca del 21% + l' ICI al 6,5%o
• per i contratti concordati con sconto totale dell'ICI la cedolare secca del 19% con sconto totale dell'ici