Non abbiamo trovato nulla a riguardo sulle istruzioni in nostro possesso.

Gli interessi passivi di un mutuo contratto per l'acquisto di un terreno edificabile (senza costruzione di immobile) sono detraibili nel 730?

Nella domanda precedente abbiamo elencato le tipologie di mutuo per le quali è possibile richiedere la detrazione degli interessi passivi in sede di dichiarazione dei redditi.
Non risultano le spese e gli interessi per un mutuo per l'acquisto di un terreno edificabile.

Ho contratto un mutuo di liquidità per la costruzione della mia prima casa.
Il notaio, la banca e il commercialista hanno escluso che io possa scaricare gli interessi passivi.
Mi sembra assurdo, ho fatture per 70.000,00 euro. C'è la possibilità di scaricarli ? quale è il riferimento normativo, o la circolare a cui posso fare riferimento per giustificare la detrazione?

Il Mutuo Liquidità è un finanziamento che viene concesso anche se il prestito non è finalizzato ad un acquisto; le motivazioni possono essere anche altre, ad esempio per finanziare gli studi dei propri figli, oppure per far fronte a spese sanitarie non previste per le quali possono essere finanziate anche cifre molto alte utilizzabili liberamente senza alcuna giustificazione di spesa.

La normativa prevede di poter detrarre gli interessi passivi soltanto per le seguenti tipologie di mutuo:
il rigo E7 per i mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’abitazione principale;
- il rigo E8 per i mutui ipotecari stipulati prima del 1993 su immobili diversi da quelli utilizzati come abitazione principale;
- il rigo E9 per i mutui contratti nel 1997 per effettuare interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione degli edifici;
- il rigo E10 per i mutui ipotecari contratti a partire dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale;
- il rigo E11 per prestiti e mutui agrari di ogni specie.

Mi scusi se insisto ma non avete risposto alla mia domanda...
Il mio mutuo è stato contratto per le finalità di cui al rigo E10, anche se, ciò non risulta nel contratto, perchè, come ha detto lei, con questo tipo di mutuo, non è necessario specificare le finalità.
La mia domanda è: posso scaricarli o no?
Dalla risposta che avete dato a un quesito analogo il 02.08.2011 sembrerebbe di si.
Grazie della disponibilità.

Confermiamo quanto detto nel messaggio da lei citato in cui si riporta la risoluzione 07.09.2007 n. 241 dell'agenzia delle entrate.

io ed il mio compagno abbiamo acquistato una casa (prima casa) intestata ad entrambi contraendo un mutuo, anch'esso intestato ad entrambi. il mio compagno non lavora, quindi non può portare in detrazione alcunchè. la fattura notarile relativa al contratto di mutuo, quindi, è stata volutamente intestata solo a me: vista tale circostanza posso portare in detrazione il 100% della parcella del notaio o, data la cointestazione, solo il 50%?

grazie, un cordiale saluto

Nel caso di mutuo cointestato con il coniuge fiscalmente a carico il coniuge che sostiene interamente la spesa, può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi.
Si veda la Circolare 29.01.2001 n. 7, risposta 2.1.

Sono stato interessato da amici americani, che possiedono una casa in Sardegna, di relazionarli se devono o no pagare l'IMU. Hanno letto le notizie sui giornali italiani di questa nuova imposta. Loro sono cittadini USA residenti in America.

QUESITO:
LA SOVRA TASSA DI UN AUTO IN LEASING SU CHI GRAVA SULL'AUTOMOBILISTA O SULLA SOCIETA' DI LEASING?
GRAZIE

Salve, nel 2010 ho acquistato una casa in costruzione da un mio amico la quale però non era ancora terminata e pagandola con i soldi che avevo in banca, poi però per terminare i lavori ho stipulato un mutuo di liquidità mettendo un'ipoteca su questa abitazione. Posso detrarre gli interessi del mutuo? preciso che si tratta della prima abitazione.
Grazie a presto.

Abbiamo risposto sopra ad una domanda del tutto simile.

BUONGIORNO anche io ho contratto un mutuo liquidita' per spese universitarie del figlio , per ristrutturazione prima abitazione .
posso detrarre costi del mutuo e interessi passivi?
si potrebbe avere una risposta alla mia email?
grazie di cuore
concetta vallone

Ho acquistato un appartamento con contratto di mutuo di credito fondiario; ho finalmente ricevuto solo ora marzo 2012 le fatture del notaio che ha stipulato il mio atto nel 2010 sia per la compravendita che per il contratto di mutuo di credito fondiario con la Monte dei Paschi di Siena. Posso ancora fruire delle detrazioni?

Non abbiamo trovato niente che vieti di detrarre le spese sostenute in ritardo poichè si è ricevuta la fattura successivamente.

HO PERSO IL LAVORO ,NON HO REDDITO COME POSSO FARE PER AVERE IL 19% DEGLI INTERESSI PASSIVI DEL MUTUO PRIMA CASA

Non avendo reddito non è possibile usufruire della detrazione del 19% .

Roberto Cattivelli
Commercialista in Milano

Buonasera sono un dipendente pubblico dal 1985, e vorrei sapere se è possibile chiedere un anticipo sul tfr per costruire prima casa.grazie

Sono proprietaria di un appartamento in Roma e vorrei chiedere un mutuo in banca per ristrutturare il mio appartamento.
POSSO IN SEGUITO DETRARMI GLI INTERESSI PASSIVI DEL MUTUO ?
Saluti
Mari Emanuela

SI. Potrà detrarsi gli Interessi passivi, gli oneri accessori e le eventuali quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per i mutui ipotecari per la costruzione e la ristrutturazione edilizia dell’abitazione principale.
(Art. 15, comma 1 ter, del TUIR -- D.M. 30/07/1999, n. 311)

ho acquistato prima casa con allora mio marito usufruendo delle agevolazioni fiscali. Con la separazione ho ceduto a lui il mio 50% così il mutuo rimaneva a suo carico e continua ad essere pagato. Avendo ceduto la mia quota di proprietà prima dei 5 anni mi è arrivata la cartella dall'uff. Entrate in cui mi si chiede la restituzione di un'ingente somma. Io non ho nulla di proprietà se non la macchina, sono in affitto e mantengo due figlie con il mio lavoro presso l'università in qualità di impiegata. Non ho il denaro richiestomi, come si procede in questi casi??

Provi a richiedere la rateizzazione delle somme. Le richiederanno un modello isee per certificare la sua situazione reddituale e patrimoniale e le concederanno una dilazione sui pagamenti degli importi a debito.

Gentilmento volevo un vostro aiuto ed espongo il problema
Il 23 p.v. devo surrogare il mio mutuo a tasso fisso e la banca surrogante mi ha detto che l'irs è quello del 21 del mese precedente. E' corretto oppure devono prendere l'irs al momento della stipula?
Se non è corretto mi può dare dei riferimenti normativi
La ringrazio
Francesco

Con la surrogazione si possono cambiare tutti i parametri del mutuo, come per esempio il tasso di interesse o il piano di ammortamento, ad eccezione del debito residuo.
Veda Decreto Bersani bis.

Riteniamo che non abbia commesso nessun abuso.

grazie infinite della cortese e professionale risposta. Ora sono più tranquillo

Buongiorno
Ho un mutuo per abitazione principale con integrazione di liquidità e scarico gli interessi passivi solo per il mutuo che è stato necessario per acquistare l'immobile.
Ora se io decido di versare una quota per ridurre la rata...per il calcolo degli interessi passivi come devo fare?
Faccio un esempio
Ho acquisto casa per 50mila euro ed ho avuto un mutuo di €100mila. Chiaramente e spero di aver fatto bene calcolo gli interessi passivi sui 50mila euro con una formula che voi sicuramente conoscete.
Se decido di versare 10mila euro per ridurre la rata come devo fare a calcolare gli interessi passivi ...sempre sui 50mila e quindi ridurre l'altra parte o diversamente?
Grazie sperando di essere stato chiaro


Bruno

Ho capito la questione.
Purtroppo non sono in grado di darle una risposta certa.
Noi, come caf, nel momento in cui il contribuente richiede la compilazione del modello 730 o comunque nel momento in cui, al fine di apporre il visto di conformità, eseguiamo un controllo sulla documentazione allegata alla dichiarazione, verifichiamo, nel caso in questione, la documentazione prodotta dalla banca che ha concesso il mutuo.
Ci limitiamo a verificare la quota di interessi passivi da portare in detrazione soltanto analizzando la documentazione ufficiale rilasciata dall'istituto di credito.
In questo specifico caso credo, tuttavia, che la questione possa ragionevolmente essere risolta in modo "Salomonico", imputando la metà della quota versata alla parte del mutuo relativa all'acquisto della casa e l'altra metà alla parte di mutuo restante.
Provi a chiedere al suo istituto di credito e ci faccia sapere che le hanno suggerito.

Buongiorno, debbo contrarre un mutuo liquidità per la costruzione di una casa che diventerà la mia nuova abitazione dove andrò ad abitare e a risiedere.
Con questo tipo di mutuo che agevolazioni fiscali posso ottenere?
Posso detrarre gli interessi passivi? Posso detrarre l'onorario del notaio sia per il mutuo sia per l'acquisto del terreno dove dovrò costruire la mia casa?
Grazie per la disponibilità.